2024 LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE DANS L’AGGLOMÉRATION DE TOURS
Un marché des bureaux en mutation ?
2024 se caractérise par une forte baisse du nombre de transactions (92 enregistrées contre 117 en 2023) mais, pour autant,
le volume de bureaux transactés reste stable par rapport à l’année dernière (30 600 m² en 2024 contre 30 480 m² en 2023).
Ce constat, bien que paradoxal à première vue, s’explique par deux facteurs. D’une part, il y a eu le même nombre de tran
sactions de bureaux de taille intermédiaire et élevée en 2024 qu’en 2023, or ce sont ces bureaux qui ont le poids le plus
important dans le volume de transactions. D’autre part, la surface moyenne des bureaux de taille intermédiaire ou élevée
loués ou vendus cette année est supérieure à celle de l’année dernière. Ainsi, la surface totale de bureaux loués ou vendus
demeure stable. Parmi les autres faits marquants, l’agglomération semble confrontée à une « crise du neuf », la vente prog
resse après avoir reculé pendant trois années et, nouveauté, les activités financières et d’assurance concentrent une part
importante du volume total de transactions.
Une contraction du marché des locaux d’activité et entrepôts qui se poursuit
61 transactions représentant plus de 50 000 m² de locaux d’activité et entrepôts ont été enregistrées en 2024. Le marché
voit sa dynamique très fortement ralentir, ralentissement qui avait déjà commencé en 2023. Cette dynamique défavorable
s’explique par différents facteurs tels que le contexte économique ou la raréfaction du foncier et les contraintes environ
nementales qui conduisent à un arbitrage entre développement économique et construction de programmes de logement.
Pour autant, la structure du marché reste inchangée : les locaux d’activité et entrepôts loués ou vendus sont majoritairement
présents dans des parcs d’activité, la location domine de plus en plus le marché, près de 60% des transactions portent sur
des locaux de moins de 500 m², etc.
Le marché des locaux commerciaux
L’étude du CIT a intégré un volet commerce pour la première fois en 2023. Ce volet est absent cette année, la Commission
Commerce ayant choisi d’analyser les transactions liées à l’immobilier commercial tous les deux ans. Chaque analyse bien
nale inclura les données des deux années précédentes. Ainsi, l’édition 2026 comportera un volet sur le marché des locaux
commerciaux en 2024 et 2025.
À titre informatif, 85 transactions représentant près de 12 000 m² de locaux commerciaux ont été enregistrées en 2023.
Ce marché, principalement axé sur la location et la seconde main, est particulièrement concentré dans la commune de Tours.
La commission Immobilier d’entreprise
du Club Immobilier de Touraine
Télécharger l’étude 2024 : Etude IE_2024