ETUDE : Le parc locatif privé de la Métropole tourangelle en 2021
L’Observatoire Local des Loyers du parc privé de la Métropole tourangelle (OLL37) propose sa 4e publication. Elle présente les niveaux de loyers du parc locatif privé au 1er janvier 2021 sur le territoire de Tours Métropole Val de Loire. Dans cette nouvelle parution, les niveaux de loyers sont aussi présentés pour la première fois pour la ville de Tours.
TROIS NOUVELLES ZONES POUR ÉTUDIER LES LOYERS DANS LA MÉTROPOLE TOURANGELLE
En 2022, les cinq structures porteuses de l’OLL37 ont actualisé le zonage infracommunal de Tours Métropole Val de Loire afin d’analyser mieux encore le parc locatif privé. Trois zones ont été distinguées, prenant en compte les logiques propres au marché locatif privé de la métropole tourangelle ainsi que la perception des acteurs locaux, des collectivités et des administrateurs de biens. Il s’agit du « Centre historique de Tours » (zone 1 – la plus chère), du « Secteur urbain vaIorisé » (zone 2) et du « Secteur métropolitain abordable » (zone 3 – la moins chère).
Il est possible de comparer les niveaux de loyers entre les zones grâce à la neutralisation des effets liés aux caractéristiques des biens loués à l’intérieur de celles-ci (typologie, nombre de pièces, surface habitable, époque de construction, ancienneté du locataire, mode de gestion choisi par le propriétaire). Autrement dit, à logement équivalent, les loyers de la première zone sont plus élevés que ceux de la seconde, eux-mêmes plus élevés que ceux de la troisième zone.
Au 1er janvier 2021, le loyer médian d’un logement locatif privé est de 10,4 €/m² au sein de Tours Métropole Val de Loire, soit un montant de 525 euros par mois, hors charges. Le centre historique de Tours est le secteur le plus cher, toutes choses étant égales par ailleurs. Un locataire s’acquitte d’un loyer de 11,4 €/m² sur ce secteur, soit un coût 7% plus cher qu’au sein du secteur urbain valorisé (10,6 €/m²) et 19% plus cher que dans le secteur métropolitain abordable (9,6 €/m²). »
Les informations de cette étude ont été collectées auprès de huit administrateurs de biens et de 485 particuliers. L’analyse des résultats a été réalisée par la commission habitat du Club Immobilier de Touraine et les techniciens de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement. Action Logement, l’Agence d’Urbanisme de Tours, le CIT, les services de l’Etat et Tours Métropole Val de Loire financent et animent ce dispositif.
Téléchargement : Observatoire local des loyers du parc privé 2021
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